Wijzigingen wetgeving per 1 januari 2011
Per 1 januari veranderen verschillende regelgevingen en belastingregels met betrekking tot de woningmarkt. Hieronder zetten we ze in het kort op een rij.
Verruiming vrijstelling overdrachtsbelastingVoor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De verruiming vervalt per 2012.
Lager btw-tarief (vanaf 1-10-2010)Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 % in plaats van 19%. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. De toepassing van het lage btw-tarief op de arbeidskosten bij de renovatie van woningen is een van de tijdelijke maatregelen voor de woningmarkt. Deze maatregel geldt echter niet als het gaat om de renovatie van woonboten en woonwagens.
Verlenging regeling dubbele lastenVoor mensen die tijdelijk te maken hebben met twee woningen omdat bijvoorbeeld de nieuwe woning al is aangekocht maar de oude woning nog niet is verkocht geldt de regel dat men een periode recht heeft op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.
Hypotheekrenteaftrek na verhuurDe regeling waarbij men na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht heeft op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt tot eind 2012.
Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomenBij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.
Sociaal inkomenPer 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in, waardoor alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro recht hebben op een sociale huurwoning. Mensen die meer verdienen moeten of naar vrije sector huur of een huis kopen.
Eigen woningschuld doorgeven aan de belastingBanken en verzekeraars zijn vanaf 1 januari 2011 verplicht gegevens over eigenwoningschulden te verstrekken aan de Belastingdienst.
Hypotheekaftrek voor vertrekkende partnerVanaf 1 januari 2011 vervalt het fiscaal partnerschap voor gehuwden wanneer ze een verzoek tot echtscheiding bij de rechtbank hebben ingediend en niet meer op hetzelfde adres wonen.
EPC nieuwbouw woningen naar 0,6De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouwwoningen gaat van 0,8 naar 0,6.
Wijzigingen btw-wetgeving privégebruik onroerende zaken De btw-wetgeving voor panden die zowel privé als zakelijk worden gebruikt wijzigt per 1 januari 2011.
Monumenteigenaar kan eenvoudiger subsidie aanvragenEigenaren van rijksmonumenten kunnen vanaf 15 januari 2011 eenvoudiger een zogeheten instandhoudingssubsidie aanvragen. Dat kan via het vernieuwde Brim, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011, dat per 1 januari in werking treedt.
Bron: NVMTerug naar home /
terug naar boven