Bezwaar maken WOZ-taxatie loont
 |
Bezwaar maken tegen de woz-taxatie van een woning wordt erg aantrekkelijk. Elke verlaging wordt voortaan doorberekend in de ozb.
Tot nu toe hoefden gemeenten een lagere taxatie niet door te berekenen in de onroerendzaakbelasting, als de verlaging binnen de toegestane afwijking bleef, de zogenoemde Fierensmarge. De Hoge Raad heeft daar op 22 oktober jl. een streep door gezet. Met het schrappen van die marge kunnen huiseigenaren ook voordeel boeken op het eigenwoningforfait en erf-en schenkingsrecht.
Overheden mochten tot op heden een foutmarge aanhouden. Voor woningen tot een woz-waarde van € 200.000,- was dat 5 procent, voor huizen tussen de twee en vijf ton 4 procent. Boven het half miljoen gold 3 procent en vanaf het miljoen 2 procent. De hertaxatie mocht zo veel afwijken zonder dat de ozb opnieuw moest worden berekend. De hoogste rechter meent echter dat die foutenmarge in strijd is met het Europese Verdrag voor de Rechten van de Mens.
De uitspraak heeft grote gevolgen voor huizenbezitters en de overheid. Zo wordt de hoogte van het eigenwoningforfait bepaald op basis van de woz-waarde. Een woningeigenaar moet 0,55 procent van de woz-waarde bij zijn inkomen optellen en daar belasting over betalen. Voor woningen met een woz-waarde boven € 1 miljoen is dat nog eens 2,35 procent voor het WOZ-deel dat boven de miljoen uitstijgt. Ook de hoogte van het schenkings- en erfrecht is afhankelijk van de WOZ-waarde, zodat ook nabestaanden hun voordeel kunnen doen met een hertaxatie.
De uitspraak heeft tot gevolg dat ook bij een geschil tussen u en de gemeente over een relatief gering waardeverschil van uw woning u in bezwaar en beroep kunt gaan. De uitspraak heeft vooral gevolgen voor de WOZ-waarden die in 2011 worden vastgesteld omdat voor dit jaar in de meeste gevallen de termijn om in bezwaar en beroep te gaan al is verlopen.
Neem contact met ons op / terug naar home